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百联股份拥有非常优质的稀缺自有物业,公司自有物业价值我们测算为721亿元,与当前市值存在比较明显的倒挂。百联股份具有非常高的安全边际,同时由于公司在核心商圈的200万平方米以上优质物业站位,是未来业绩增长的基石。我们一贯的观点认为,百货购物中心板块可以拆分为两个因子,一个因子是核心商圈的站位,另一个就是经营能力,两者是相乘的关系,权重更高的是物业占位。如果没有核心商圈,经营水平高也很难做出业绩。而百联便是核心商圈优势非常明显。截至2018年底,百联股份拥有149.15亿元的固定资产,公司的PB当前记录为0.95,因自有物业价值被成本法低估,真实PB在0.2左右。公司另外两项业务是超市与奥特莱斯,超市方面,公司20%持股港股上市的联华超市,联华超市主要是小业态,我们认为在一二线城市,因户均人口持续降低,小业态必将是未来的主流。联华超市良好的布局,大范围的调整,虽然现在还在亏损,但未来很有希望转正,当前亏损也在收窄,未来小业态超市更有机会重新贡献利润。而奥特莱斯方面,全国前十的奥特莱斯有两家是百联旗下,经营能力良好。目前上海国企改也在加速推进,有超预期的趋势,虽然我们无法预测其进度,但公司超高的安全边际,以及消费能力强,配套成熟的一线城市核心商圈物业都是公司价值的保障。

地方系在扶持地方发展、完善金融产业、优化经济布局的口号下实现进一步扩军,2018年新开业地方保险公司以地方国企背景为主。究竟对保险市场有什么样的影响,我们会进行持续研究。对公司治理、公司绩效、高管薪酬和行业比较都有极大的影响。民营群像,分为创始人主导型、资本系族控制型、股权控制多元型。民营资本在中国保险行业中占比很大,在金融业当中是最高的,达到40%。市场进取基因是有的,体制比较灵活是有的,决策迅速、成本集约、老板文化、机会主义很常见。在中国保险市场引入外资,外资都进来了,为什么民营资本不能进来?当时的保监会说要有民营资本进来。结果民营资本进来以后,天下大乱。今天进了一家,明天进了一家,过两天一个报告上来又换股东。一个公司在成立之前,股东换了若干轮,原始的创始股东都不存在了。当然,民营资本也有它的好处。它有大股东控制与内部人控制两条主线,或者导入大股东控制,或者导入内部人控制。大股东控制意愿非常强烈的,代持、表决权委托,股权关系复杂不透明。

二、业务角度:“微贷”护城河较宽,未来极具发展空间:1)“微贷”业务独树一帜。其微贷贷款户贷款金额均仅15万左右,具备“客户下沉+风险分散”的特点。在其十年沉淀的独特“IPC+信贷工厂”模式下,实现高收益率(8%-10%左右)的同时保证了资产质量(不良率不到1%);2)广阔的业务空间+绝佳的护城河:A. 省内网点布局最广的农商行,已在江苏省13个地级市的10个中设置了27家分支行,对应微贷业务空间高达2900亿,覆盖人口4600多万,是常熟本地的31倍。B.具有灵活的“人才招聘机制”,14-16年微贷业务发展期,员工总数能迅速翻番至超过5000人的重要原因(主因社保缴纳地的历史遗留原因)。C.“IPC+信贷工厂”的成熟业务体系,兼顾了效率与放贷质量;D.稳定的管理层带来极强强的战略定力与优异的公司治理。

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